Převzetí nemovitosti bývá z pohledu emocí intenzivní. V praxi ale jde o nepříliš romantickou a časově napjatou akci, během které podepisujete desítky dokumentů, zatímco máte sotva hodinu na prohlídku. V mnoha případech není prostor klást otázky, natož pečlivě kontrolovat každý detail.

A právě to je chvíle, kdy padají důležitá rozhodnutí, často bez plného vědomí jejich dopadu.

"Lidé bývají při přejímce emocionálně rozptýlení, a když nic nenamítnou, prakticky všechno odsouhlasí. Později se pak nápravy domáhají jen velmi těžko," vysvětluje technický odborník Zdeněk Zahradník ze společnosti Resimo, která se specializuje na inspekce bytů v novostavbách.

Skryté vady jsou běžnou součástí

Podle odborníků se v každém novém bytě objeví průměrně 15 až 30 závad - od kosmetických nedostatků až po bezpečnostní rizika. Typická jsou například poškrábaná nebo deformovaná okna, zásuvky v blízkosti vody odporující bezpečnostním normám, nerovné podlahy, špatně provedené spáry a lišty, dveře, které nejdou otevřít naplno, a třeba i sprchový kout, který nelze správně zavřít.

Odborník jistotou

Řešení přitom existuje a je poměrně jednoduché: přizvat si ke kontrole technického inspektora. Ten funguje jako váš prostředník i ochránce. Vyjedná si více času na přejímku a ví, kam se podívat a na co si dát pozor. Má po ruce specializované měřicí přístroje, dokumentaci a hlavně zkušenosti, díky kterým často odhalí závady, kterých byste si sami nikdy nevšimli.

"Pokud se závady neodstraní, vracíme se znovu a ověřujeme opravy. Bez odborníka lidé často přijdou na problémy až po několika měsících - a to už bývá pozdě," doplňuje Zahradník.

Předpřejímka: chytrý tah, který málokdo zná

Málo známou, ale velmi efektivní možností je takzvaná předpřejímka - tedy kontrola bytu ještě před oficiálním dokončením. Díky ní si můžete projít prostor bez tlaku, zaměřit ho kvůli nábytku nebo kuchyňské lince… a co je nejdůležitější - v klidu odhalit závažné chyby v době, kdy je ještě možné je opravit bez zbytečného spěchu.

Předpřejímku ale většina developerů automaticky nenabízí - je potřeba si ji domluvit předem a ideálně zanést i do smlouvy. Technického inspektora dnes snadno najdete online. Sledujte ale recenze, ptejte se na předchozí zkušenosti.

Nový byt má být začátkem nové etapy, ne nekončícím bojem s reklamací.